讯 近日，贝壳研究院发布《4月北京租赁市场月报》。报告指出，北京租赁市场成交量继续快速攀升。4月北京市租赁总体成交量环比3月上涨48%，市场继续升温，但是尚未达到去年节后最高点水平。北京市相比全国其他地区管控更为严格，租赁市场回升相对较慢。随着五月份疫情响应等级的下调，租赁市场还有提升空间。
租金呈现小幅下降趋势。4月份，贝壳平台北京租赁住房平均租金80.8元/平米/月，环比下降1.1%，同比下降6%。今年1月以来，北京市场平均租金持续小幅下调，相比去年同期下降水平较为明显。
各区域住房租赁市场仍在回升过程中。除西城区之外，其他区域的租赁交易量均高于去年同期，但去年4月为节后旺季已过，而今年4月租赁市场仍处于节后及疫情后需求释放阶段。相比去年3月，昌平、顺义、通州、石景山及亦庄交易量有所提升，其余区域尚未达到去年节后最高水平。
主要城区租金持续小幅下降。4月海淀、朝阳、丰台、石景山和昌平五个城区相比3月租金继续下降，降幅在0.7%-2%之间。其他城区租金出现了环比上升。但各城区总体而言相比去年同期呈现下降趋势。
房客源成交周期继续缩短，但仍处于高位。4月北京市租赁房源成交周期为46天，客源成交周期为24天，相比2月份有明显缩短，但相比去年以及节前水平仍处于高位，市场有待进一步恢复。
新增供需继续大幅增加。4月北京住房租赁新增房源量环比上涨46%，新增客源量环比上涨12.4%。新增客源量增速放缓，而随着管控的放松新增房源量上涨速度加快。市场新增供给和新增需求仍相对旺盛，租赁旺季态势将继续保持。
北京租赁市场成交面积结构稳定。在租赁市场中需求最旺盛的是小户型房源，4月，北京租赁房源面积90㎡以下，在整体成交结构中占比为74%，从2019年1月至今占比较为稳定。而疫情最为严重的2月整体交易量较小，对于小户型的刚需更为明显。
疫情过后29岁以下租客占比呈现下降趋势。从2020年2月以来，18-24岁及25-29岁年龄段租客占比明显高于疫情之前。2020年1月及之前，29岁以下年龄段租客占比通常在30%左右，但2月份之后占比突破40%。主要原因是由于29岁以下年轻租房人群多为毕业后、购房前的白领群体，复工较早租赁需求更强。4月，29岁以下人群的占比从2月的41.8%下降到40%，预计未来会继续降低。
各城区的租赁市场议价空间整体高于去年。除通州和门头沟之外，4月的租赁住房议价空间整体高于去年，体现了市场的供需比大于去年同期，因此租客能够在议价过程中掌握主动权。总体来讲还是由于市场冷淡导致业主更加积极出租住房。
预计5月北京租赁市场将保持增长态势。由于北京市场恢复速度较国内其他城市略晚，需求释放较慢，目前市场供需都处于继续增长状态，而租赁市场也尚未达到去年旺季最高水平，预计市场仍有增长空间。
